| 索引號： | 014236284/2015-00022 | 分類： | |||
| 發(fā)布機構(gòu)： | 住建局 | 文號： | 號 | ||
| 成文日期： | 2014-04-24 | 發(fā)布日期： | 2014-04-24 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 《南通市通州區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理辦法（試行）》出臺 | ||||
隨著我區(qū)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，住宅小區(qū)配套設(shè)施越來越多樣化，但部分住宅小區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、不明明確，業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)紛爭問題比較突出。針對此類問題，南通市政府出臺了《南通市新建住宅區(qū)配套用房管理暫行辦法》。區(qū)住建局依據(jù)此辦法，在前期考察學(xué)習(xí)、調(diào)查研究、多次討論的前提下，起草了《通州區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理辦法（試行）》。
該辦法明確，新建住宅小區(qū)配套用房按照用途分為非營業(yè)性配套用房、營業(yè)性配套用房和社會公益性配套用房，該三類用房權(quán)屬分別屬業(yè)主、投資者、政府三個不同主體所有。其中，非營業(yè)配套用房是為住宅區(qū)居民服務(wù)、不以盈利為目的而配置的配套用房，包括物業(yè)管理用房、安全技監(jiān)用房、公廁、配電房、垃圾房及門衛(wèi)室等，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有；營業(yè)性用房按“誰投資、誰所有、誰收益”原則實施建設(shè)，開發(fā)建設(shè)成本未列入住宅區(qū)房屋開發(fā)建設(shè)成本，其權(quán)屬歸投資者所有；社會公益性配套用房，由區(qū)政府投資、開發(fā)商代建，其所有權(quán)屬政府所有。
該辦法進一步明確了新建住宅小區(qū)非營業(yè)性配套用房、營業(yè)性配套用房和社會公益性配套用房這三類用房權(quán)屬性質(zhì)，理順了管理關(guān)系，從根本上消除和化解配套用房的權(quán)屬爭議和矛盾糾紛。
該辦法還規(guī)定：住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的配套用房種類、規(guī)模、權(quán)屬等，應(yīng)在地塊出讓前的規(guī)劃設(shè)計要點中予以明確并作為出讓條件之一，作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件。配套用房必須足額建設(shè)，超出面積部分須無償移交，不足面積部分必須調(diào)配其他用房補足。
該辦法的制定出臺，將有利于區(qū)政府發(fā)揮社會公益事業(yè)資源調(diào)配功能，更好地提供公共服務(wù)；有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好地測算開發(fā)成本、明確消費地價；有利于購房者明白消費、放心消費，明確小區(qū)配套用房等公共資產(chǎn)情況，更好地履行業(yè)主參與維護、管理小區(qū)配套用房等公共設(shè)施的責(zé)任和義務(wù)。